Sportaccommodaties met squash- en padelbanen worstelen al jaren met de vraag hoe de verhuur ervan btw-technisch moet worden behandeld. Een recente uitspraak van de Rechtbank Den Haag brengt daar meer duidelijkheid in — en kan voor exploitanten financieel flink uitmaken.
In deze uitspraak draaide het om de vraag of het tegen vergoeding ter beschikking stellen van banen aan particuliere sporters moet worden gezien als belaste dienst, of als vrijgestelde verhuur van onroerende zaken. Het verschil is niet academisch: het bepaalt of er btw in rekening moet worden gebracht én of voorbelasting kan worden teruggevraagd.
Waar ging de zaak over?
De exploitant verhuurde banen per uur aan particulieren, zonder aanvullende diensten zoals training of begeleiding. De Belastingdienst stelde zich op het standpunt dat sprake was van een belaste sportprestatie. De rechtbank oordeelde anders en legde de nadruk op de aard van de prestatie: het ging in de kern om het passief ter beschikking stellen van ruimte.
De enkele terbeschikkingstelling van een baan, zonder wezenlijke bijkomende prestaties, kwalificeert als vrijgestelde verhuur van onroerende zaken.— Kern van de uitspraak, vrij weergegeven
Doorslaggevend was dat er geen sprake was van een actieve exploitatie met substantiële extra dienstverlening. Werden er wél diensten van betekenis toegevoegd, dan had de uitkomst anders kunnen liggen.
Waarom is dit belangrijk?
De kwalificatie heeft directe gevolgen voor je administratie en je rendement. De belangrijkste aandachtspunten:
- Geen btw op de baanhuur: bij vrijgestelde verhuur breng je geen btw in rekening aan de sporter.
- Beperkt recht op aftrek: daar staat tegenover dat de voorbelasting op investeringen en onderhoud in beginsel niet aftrekbaar is.
- Herzieningsregels: bij recente investeringen kan een gewijzigde kwalificatie leiden tot herziening van eerder afgetrokken btw.
- Optie belaste verhuur: onder voorwaarden kan met de huurder worden geopteerd voor belaste verhuur — niet altijd mogelijk bij particulieren.
Verhuur je banen kaal aan particulieren? Dan is de kans groot dat dit vrijgesteld is — geen btw afdragen, maar ook geen voorbelasting terug. Voeg je wezenlijke diensten toe, dan kan de uitkomst kantelen. Laat je situatie toetsen vóór je je aangifte indient.
Wat betekent dit voor je accommodatie?
Of deze uitspraak in je voordeel of nadeel werkt, hangt sterk af van je specifieke situatie: het type aanbod, de mate van bijkomende dienstverlening en je investeringshistorie. Wij adviseren om in elk geval de volgende stappen te zetten:
- Breng in kaart hoe je banen feitelijk worden aangeboden en welke diensten je toevoegt.
- Beoordeel de gevolgen voor lopende en recente investeringen (herzieningstermijn).
- Onderzoek of opteren voor belaste verhuur in je geval mogelijk en voordelig is.
- Stem af met de Belastingdienst waar onzekerheid bestaat, bij voorkeur vooraf.
Onze conclusie
Deze uitspraak onderstreept hoezeer de btw-behandeling afhangt van de precieze invulling van je dienstverlening. Een ogenschijnlijk kleine wijziging — het toevoegen of juist weglaten van bijkomende diensten — kan de kwalificatie laten omslaan. Loop je tegen deze vraag aan, of heb je recent geïnvesteerd in banen? Neem dan vrijblijvend contact op — dan kijken we samen wat de uitspraak voor je betekent.